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輸入數(shù)據(jù)輸出結(jié)果
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文章來源：春城晚報
昨天下午，近期一直在想辦法湊錢交首付的周洋看到一則指導意見后馬上撥通了父親的電話：“我的首付款可以用你的公積金了，這下終于湊夠了�！弊屩苎笮老踩艨竦模窃颇鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站剛剛發(fā)布的《云南省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》包含5大條20小條房地產(chǎn)新政，涉及公積金貸款、保障房建設(shè)方式、預售情況、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變、行業(yè)并購等多方面的內(nèi)容。
購房者看過來
這幾條買房前要知曉
公積金貸款首付降至2成
住房公積金貸款最低首付比例從此前的3成調(diào)整為2成，執(zhí)行住房公積金基準利率。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
可提取直系親屬公積金
直系親屬包括：配偶、父母、子女
憑購房合同或房屋所有權(quán)證申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款或貸款本息，提取總額不超過購房款總額或貸款余額。
放寬住房公積金提取條件
職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上(含3個月)，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。
公積金繳存異地互認
省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上的職工，即可在購房地申請貸款。
戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工，到本行政區(qū)域外購房，繳存地住房公積金管理機構(gòu)要給予支持。
買綠色建筑貸款額度上浮
使用住房公積金貸款購買二星級運行標識及以上綠色建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。
各地要根據(jù)本地實際積極制定相應的扶持政策支持銷售和購買全裝修商品住房，各縣、市、區(qū)可對銷售、購買全裝修商品住房予以適當補貼。
探索定向限價商品房政策
允許教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員購買定向限價商品房。這意味著，假如你的職業(yè)是教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員，你的買房成本或許會更低。
農(nóng)民進城購房可獲獎勵
對自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進城購買商品住房（含二手住房）的，當?shù)卣砂凑掌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e及以上房屋折舊，給予一次性購房獎勵。進城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟組織收益權(quán)不變。具體獎勵標準和辦法由各縣、市、區(qū)人民政府制定。
部分農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入保障
將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍，實行靈活的住房公積金繳存政策。連續(xù)繳存住房公積金達到一定時限的，可申請住房公積金貸款，保障其基本住房需求。
就效果而言
政策力度仍不夠大
“應當說，一系列新政對開發(fā)商去庫存化有一定的促進作用�！痹颇县斀�(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認為，政策整體而言是利好房地產(chǎn)市場的，無論是購房者還是開發(fā)商，從中都能看到主管部門為了房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展做出的努力。但就效果而言，政策的力度依然不夠大。
周大研認為，從地方政府的角度來看，連續(xù)出臺政策提振房地產(chǎn)市場已是很盡力了，但要真正扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場整體低迷的現(xiàn)狀，還需要中央部委出臺一些新的政策——“比如二手房交易時實施零稅率，這個就非常直觀了�！敝艽笱薪ㄗh，同時，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈整體上緊繃的現(xiàn)狀，央行可以考慮放寬房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)貸款限制，由商業(yè)銀行決定是否貸款。此外，就地方政府而言，應該圍繞去庫存化進一步加大力度，嚴格控制土地供應的節(jié)奏�！鞍ɡッ髟趦�(nèi)，多個城市的房地產(chǎn)市場到了必須要壯士斷腕的程度，只有這樣才能真正加速去庫存，讓房地產(chǎn)市場回到平穩(wěn)有序發(fā)展的道路上來�！�
開發(fā)商請注意
這幾條對你們是利好
鼓勵開發(fā)跨界項目
鼓勵引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務中心區(qū)、城市組團、特色商業(yè)區(qū)等載體，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項目。
回購商品房替代保障房
從2016年起，全省原則上不再新建公共租賃住房，新建商品住房項目也不再配建公共租賃住房，確需新建、配建的報省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。實物配租房源不足的地區(qū)，可以采取購買或長期租賃商品住房作為公共租賃住房房源，或以發(fā)放租賃補貼方式予以保障。
部分費用將延遲收取
為緩解開發(fā)商資金壓力，對新開工的房地產(chǎn)項目，住房項目供配電設(shè)施工程費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費延遲至發(fā)放商品房預售許可證前收取。經(jīng)抵押權(quán)人同意，有土地使用權(quán)抵押的項目可以申請辦理商品房預售許可。
取消對境外機構(gòu)和個人購房限制
支持在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房，逐步形成與建成面向南亞東南亞輻射中心相適應的房地產(chǎn)供應類型和規(guī)模。
支持地方房企優(yōu)化重組
鼓勵我省有資信實力和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過兼并、收購、重組等方式，開展規(guī)�；_發(fā)和集團化運作，不斷提升市場競爭能力。
對具備轉(zhuǎn)讓條件的開發(fā)項目，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進行合作，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營。
支持房企發(fā)行專項建設(shè)債券
各銀行在防范風險的前提下，積極爭取房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)商品房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求，并允許房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當展期。
對棚戶區(qū)改造項目和144平方米以下的普通商品住房項目，項目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。積極支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家有關(guān)要求發(fā)行專項建設(shè)債券。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
